Área para Incorporação

GLEBA C Para prédios de até 12 pavimentos Área- 22.700 m2 Preço- R$ 350,00/ m2 Total- R$ 7.945.000,00 Obs.: Vista de 360 graus Vista mar- Ponte- Manguezal Esse tem visão 360 graus. Com vista mar, ponte e manguezal. Na Praia Sul VGV (VALOR GERAL DE VENDAS) 220 lotes X 160.000= R$35 milhões Obs.- Dada à carência de lotes em Ilhéus ( não há loteamento pra classe média à mais de 20 anos) Obs.- Todos os lotes são vista mar ou vista rio  Obs.-  O terreno está à 600 metros da melhor praia da zona sul ( Jardim Atlântico - Praia dos Milionários ) Obs.- É o único vazio urbano de Ilhéus, distando 500 metros dos dois maiores supermercados do Brasil ESTIMATIVA DE CUSTOS   1- Limpeza         50.000 2- Locação de Máquinas - Patrol- 600hs X 400 = 240.000 - Escavadeira 600 X 400 =240.000 - Retro 800hs X 300 = 240.000 - Rolo Vibratório 800 hs x 200 = 160.000 - Trator pneus 800hs x 200 = 160.000 - Caminhão Pipa 800hs x 200 = 160.000 - Combustível 3.600 hs x 12 l/h x 6 = 259.200 - Drenagem - 500.000 - ⁠Urbanização- 300.000 - ⁠Projetos- 200.000 - ⁠Topografia- 100.000 - ⁠Água- 304.000 - ⁠Esgoto- 336.000 - ⁠Elétrica - 500.000 - ⁠Meio Fio 3.200m x 50 = 160.000 - Passeio 3.200m2 X 40 =128.000 - Pavimentacao Paralelo 11.000m2 X 100 =1.100.000   Total estimado R$ 5,377milhões

Cidade - Ilhéus, Bahia  GLEBA B e C Grande oportunidade para empreender em Ilhéus, Bahia Terreno com estudos já realizados para construção de loteamento de casas e prédios Área - 81.375,00 m2 Preço- R$ À CONSULTAR/ m2 - avaliado Preço- R$ À CONSULTAR/ m2 para venda Preço Total- R$ À CONSULTAR - avaliado Preço Total- R$ À CONSULTAR - para venda Forma de pagamento - a combinar Possibilidade de negociação- Sim Ajuda na documentação para transferência CONTATO José Filgueiras Corretor de Imóveis - CRECI 9114.BA. WhatsApp/celular: 71 9 88969142 E-mail : ajfilgueiras49@gmail.com e ajfilgueiras@terra.com.br Dados da área : Trata-se do único vazio urbano no litoral sul de Ilhéus, distando 400 metros da praia, com vista de 360° para Mar/ Porto/ ponte /estuário do Rio Cachoeira Área quase plana Pequena declividade Terraplenagem baixa- 46.000 m3 Infraestrutura leve: Rede pública de esgoto na porta  Rede pública de água idem Rede elétrica de qualidade idem Sub base e base com cascalho no próprio terreno Fundação direta sobre rocha Suporte local : Por ser uma região historicamente produtora de cacau e industrial, afetada a alguns anos por uma praga na monocultura, há uma grande disponibilidade de oferta de mão de obra de qualidade. Hoje a cidade está experimentando um grande desenvolvimento , principalmente em habitação, devido a diversos fatores: Atratividade de lazer- Praias deslumbrantes  Desenvolvimento: ZONA FRANCA INDUSTRIAL - Zpe PORTO SUL - Em Offshore FIOL- Ferrovia Oeste- Leste POLO PRODUTOR DE INFORMÁTICA